不動産投資、大変興味深いですよねー。
綺麗なワンルームマンションのオーナー。 （夢実現！）
会社員であれば、給与所得と不動産所得。 （収入や資産が増える！）
なんとも魅力的に感じますよねー。 （仲間からスゴイって言われる）
さて、初心者が不動産投資する際は上記の様な軽い気持ちがきっかけになるケースもあるようです。
不動産投資は決して悪くないと思いますが、いくつか注意点もあります。
例えば、
◎購入物件（ワンルーム）
２，０００万円（全額ローン）
◎金利 ３％（仮定）
◎返済期間 ２０年
の場合だと、
〇毎月の返済額 約１１０，０００円
〇必要経費（仮定） １０，０００円
なんか、買えそうですよねー。
しかも、
この物件は全額借入で購入できるので、自己資金はありません。
ローン返済と必要経費で月１２万円必要になりますが、賃貸すれば１２万円収入があるので、持ち出しはありません。
しかも、10年間は当社が家賃収入を保証します。
こんな説明受けたら、’’’ これなら自分たちにも出来そう ’‘’ って思ってしまいますよね。
お客様に、メリットは何ですか？とお聞きすると、
①２０年間は収入に貢献しないけど、２０年後はマンションが残るし、毎月収入が入るので、自分達の老後資金の足しになる。
②子供たちに遺してあげることができる。
③途中で物件を売却すれば売却利益がでる。
④その他
上記の様な答えが返ってきます。
さてさて、
🐸12万円で賃貸できたとして、途中で入居者が出て行って、次の入居者が見つからなかったら？
（その間返済額は自己資金で支払うことになります。）
🐸入居者が変わるたびに、室内の修繕費が必要になるかも。
（修繕しないで貸せる場合もありますが。）
🐸購入すると、登記費用・不動産所得に関係する税金・賃貸収入に対する税金・
固定資産税等、必要資金があることを計算してますか？
🐸ダメだったら物件を売却すれば良いと言われますが、売れなかったら？
（売れて利益が出ることもありますが。）
上記他、よく理解しないと、結果的に収入より支出の方が多く、当初の思惑と違ってしまい、
失敗したーとなりかねません。
不動産投資は決して悪くありませんが、信頼できる方（ここも注意ですが。）に相談しましょう。
不動産投資は多額の資金が必要になりますので、慎重に、慎重に、慎重になりましょうね。
